新开传世私服

质造·盘地 恒大45轮豪横拼杀来的房山地块会引来

时间:2020-04-24 10:43来源:未知 作者:admin 点击:
继上周正式重回4年的北京市场、以15.7%溢价率拿下密云开发区地块后,恒大再次以我有钱、我任性,谁能比我更豪横的姿态,经过45轮厮杀,以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下今天的房

  继上周正式重回4年的北京市场、以15.7%溢价率拿下密云开发区地块后,恒大再次以“我有钱、我任性,谁能比我更豪横”的姿态,经过45轮厮杀,以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下今天的房山区良乡镇限竞房项目,综合楼面价14045元/㎡。

  位于西南六环外的房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块土地性质是R2二类居住用地、B11零售商业用地。建筑规模为133882㎡,挂牌出让起始价为人民币13.9亿元。执行7090政策,限定销售均价35344元/㎡,且最高销售单价不超过38878元/㎡。

  值得注意的是,今天的45轮厮杀仅是发生在恒大、蓝光+北投新城两个报名主体之间,第三家报名的竞拍企业中骏全程陪跑、安静做吃瓜群众。有了解的朋友们都知道,隔着恒大今天拿下地块的东北方向,是中骏去年底价竞拍到的地块,离城区更近一点点。与今日恒大的限定销售价相同,但成交楼面价仅拍到了11750元/㎡。

  所以,相同的限定均价,但来到2020年更高的成交楼面价,背后的逻辑是什么?房山片区的楼盘是不是要火起来了?

  一线年整个北京土地市场的“死寂”相比,像恒大这样的主流大型房企高调回归一线城市,出现在土地市场的身影屡见不鲜。早有是在2月18日,绿城中国单日豪掷80.48亿溢价拿下台湖、大兴两城,最高溢价率达到49.8%。

  而今日恒大的豪横之举,泽龙评地称:刚拿密云,又搞房山,在帝都,恒大运用革新思维开始搞“农村包围城市升级版”,从“农村包围城市”转向“近郊包围市区”。

  截止今日,北京已经成交21宗宅地,未来北京即将推出13宗住宅地块,其中6宗不限价地块,6宗限竞房地块,还有1宗共产房地块。

  根据北京国土局资料,北京第一波的土拍高潮和马上到来的西红门、东坝、分钟寺第二波土拍热,将迫使众多房企把目光转向偏远地段,无论密云还是房山,只要不出现大联合和变相调高的起始楼面价,未来一段时间已经和底价无缘。

  有恒大坐镇此片区,有利好的积极意义,但是需要看清区域的本身价值。目前地块周边有2018年开盘的限竞房金樾和著、旭辉城,两个项目限均价38994元/平,但2019年全年网签价分别为32438元/平、31287元/平,正是降价去化的状态。

  另外附近还有单价2万6的共有产权项目金融街000402股吧)·金悦嘉苑,已于2019年选房,目前还有剩余房源。业内预测,具体来看,今日竞拍地块地块限高45米,住宅容积率分别为2、2.5,预计将建15层左右的小高层社区。

  配套方面,依旧是比较原始的状态,直线公里,后期出行多依靠公交或自驾,4.5公里外有较成熟老业态。目前地块附近配套有京农贸市场、良乡镇卫生院、良乡六中、良乡镇官道中心幼儿园。

  不过,有人乐观预测,地块周围的小区5个住宅项目的配建商业,或将弥补片区内商业不足的现状。不过,前提是吸引的来人气。

  地产营销人韩乐认为,今日竞拍地块区域整体去化压力较大,主要来自于三方面。

  所以未来去化仍有很大挑战,但韩乐提出,企业之所以拍下来,肯定有自身的产品逻辑、解决方案。恒大将如何操作并突围?值得期待,和讯房产会持续关注。

  产品:主力户型为89平-127平3居-4居,容积率1.76,绿化率30%,项目为小高层,高层板楼。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容